记者继去年年底征求意见后，2月2日，市住建委、市工商局正癫痫病患者心理式发布《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，自2018年4月15日起实施。记者注意到，和征求意见稿中提出将二手房的装修费包含在房屋成交价内不同，正式文本中修改为成交价是否含癫痫最新治疗方法哪些比较好装修费由买卖双方约定。

成交价是否含装修费可单独约定

对于二手房成交价格的约定，曾被视为《征求意见稿》中的最大特点，也是最受关注的一点。按照当时的规定，合同中注明的房屋成交价格已包含该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格，且每项价格都需单独列出。

但在昨天公布的最终版《北京市存量房屋买卖合同》示范文本中，这条规定又被调整为有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容，应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。这意味着最终房屋的成交价包含或不包含装修、家具、家电等，是由买卖双方自己来约定的。这样的调整，主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷，在充分尊重双方意思自治的基础上，保障交易当事人的合法权益。相关专家解释道。

房屋出租和结构改造需披露

出租和房屋结构两个容易引起争议的环节，在新版示范文本中做出了更细致的约定。

首先，交易房屋是否出租、租赁期限的日期、买房人是否为承租人、承租人是否放弃优先购买权，都得在买卖合同中一一说明。若承租人已放弃优先购买权，还必须提供相应的证明文件。其次，卖房人需对是否曾对房屋结构进行过改造及改造情况，进行详细的说明。

同时，针对不动产登记环节，增加了预告登记一项，允许买卖双方自主选择是否进行预告登记。如经协商一致，签署西安癫痫病专科医院哪家较好合同之后，购房人可以向登记机构申请预告登记，就相当于预订了房子的产权。预告登记后，卖房人若未经买房人同意再将该房屋卖给其他人，将不具备法律效力，不能进行物权的转移。

旧合同4月15日起不再用

治疗癫痫最好的疗法据了解，新版《存量房房屋买卖合同》示范文本将从今年4月15日起正式推行使用，原来的旧合同也将在4月15日起不再推行使用。换句话说，已签订了旧版二手房买卖合同但尚未网签的买卖双方，需要在4月15日前完成网上签约手续，从今天计算，有约两个半月的过渡期。

市民可登录首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城乡建设委员会官网（www.bjjs.gov.cn）和北京工商网（www.baic.gov.cn），下载新版示范文本。