北京学区房贷款购房全攻略 千万别给忽悠了

时间:2016-11-26 10:01:33

当前，为了孩子受教育买房依然是置业的主力之一。近日，北京市朝阳区和西城区在内的六个区域推进教改，对区域内的教育资源布局进行了调整，引发家长们的广泛关注。癫痫病的饮食在此背景下，为了孩子教育该怎么买房怎么贷款？本刊特邀担保公司伟嘉安捷来支招，给您提供学区房贷款购房的全攻略。

案例1 代表人物：欣欣妈

北京本地小夫妻

欣欣妈和老公住在通州一套三居室里，两个人都是北京本地人，并且正常缴纳公积金和社保，他们的女儿欣欣幼儿园快毕业了，她和老公想让女儿上中关村一小，打算卖掉现在这套房子。两个人最近一直在通过中介找附近的学区房，癫痫病的症状他们选中了海淀一套58平米，总价285万元的房子，但是对具体的贷款方法和入学政策都不太了解。

贷款建议：专家指出，因为学区房的建成年代都比较早，所以房龄较老，在贷款的银行上欣欣妈需要仔细甄选不同的银行，有些银行不接受20年以上房龄的老房子，此外，海淀这套学区房的总价为285万，欣欣妈和老公正常缴纳公积金，在现行政策下，贷款方式可以选择组合贷款，因为两个人是换房，所以将房屋贷款还清且卖掉后，使用组合贷款的首付为30%，需要85.5万（不考虑折旧的情况），公积金部分的贷款额度最高可以达到80万。其余119.5万可以用商业贷款补齐。

入学建议

专家认为，在跨区入学逐渐流行的当下，类似于欣欣妈与丈夫这样的北京本地购房家庭，在贷款购买学区房时还需要格外注意各区的落户年限和要求，以海淀区为例，贷款购房的父母必须至癫痫发作对大脑的影响有哪些少一方具有北京户口，在贷款购房后将全家户口迁入该片区1-3年后，子女才能获得入学的资格，也就是说欣欣妈在购房后，需要将全家户口迁入海淀区，等待1-3年后才能获得入学的资格。此外，大多数学区房的入学名额要求都是“一房一名”，即一个家庭用一个名额后，第二次入学需要等到6年以后，才能再次入学。

案例2 代表人物：韩先生

“非京籍”常住北京族

韩先生和爱人都是外地人，1995年两个人结婚后就来到北京打拼，2004年两个人贷款在北京丰台区购买了一套小面积住房，目前仍正常还贷中，并且在北京办理了工作居住证，在单位按月缴纳公积金和社保，儿子出生后，为了方便孩子上学，他们想在丰台再买一套学区房，经过寻找两个人选择了科技园一套总价230万元两居室，因为一直缴纳公积金，所以他想癫痫病的危害用公积金贷款。

贷款建议：虽然案例中韩先生和爱人一直按月缴纳公积金，但是公积金二套房的最高贷款额度仅为80万，而他所购买的房屋价格为230万，因此“伟嘉安捷”建议选择商业贷款比较合适。在首付款方面，因为两个人第一套房是没有卖掉住房而且正在还贷，所以两个人第二套房的首付按照现在银行执行的标准是50%，两个人需要凑足115万（不考虑评估值）的首付，才能购买这套住房。

入学建议

“伟嘉安捷”指出，外地在京人员子女入学通常需要“五证”，但是案例中韩先生和爱人已经在北京居住工作多年，并且办理了北京市工作居住证，也就相当于拿到了北京的“绿卡”，在子女入学时待遇与北京人相同，享受子女随迁入学的优惠政策；其次，两个人在买房前最好打听一下丰台科技园地区对口分配的小学，因为不同学校学区划片范围每年都会做出调整，需要格外注意。

案例3 代表人物：陆小姐

“非京籍”租房人群

陆小姐三年前从外地来到北京，一直和老公租住在通州一套50多平米的两居室里。最近因办她儿子要上学，所以和老公商量在朝阳区买套学区房。她通过中介门店发现不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，因为她单位缴纳的社保和公积金在海淀，她老公缴纳的社保在东城，所以不知道能不能在北京买房。

贷款建议：专家指出，因为陆小姐和老公住在通州，而两个人缴纳的社保都不在朝阳区，根据朝阳区的入学政策，社保必须在本地区缴纳半年以上，子女才能获得入学资格，所以陆小姐可以和老公在海淀或东城区寻找房子，也可以在朝阳区买房后提前补缴社保，才能让孩子在朝阳区上学。

入学建议

除去买房以外，在没有北京市工作居住证的情况下，外地来京人员子女入学也同样需要家长缴纳社保和办理“五证”。“伟嘉安捷”指出，目前各城区包括朝阳、西城、东城、海淀等学区都需要子女父母双方缴纳社保，陆小姐所选择的朝阳区规定缴纳社保时间必须在半年以上。所以案例中陆小姐在补缴社保后，还需要办理“五证”，即在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证、当地没有监护条件的证明等相关材料，陆小姐在办理“五证”后需要到居住地所在街道办事处审核后，才能参加入学信息的采集，获得入学登记的资格，否则无法在北京建立学籍，只能返回老家完成学业。