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5月23日，北京市住建委官方微博安居北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。

说明指出，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

说明表示，对于已购买的商办类房屋，可进行出租，且不限定出租对象。需注意的是，存量商办类房屋可销售，但购房人应符合新政要求。

中原地产首席分析师张大伟表示，说明明确政策的主要方向是遏制增量，对存量、特别是小业主已经使用的存量暂做引导。

日前，上海市住建委发布《关于开展贵阳较好的癫痫医院商业办公项目清理整顿工作的意见》，指出就全市范围内开展商业办公项目清理整顿工作，停止审批公寓式办公项目;加强商业办公项目建设、销售监管，重新审核尚未上市销售的项目。

据官方统计，上海全市纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米(基本可以认定为类住宅)。对此，《意见》提出了分类整顿措施。对于尚未入住的约1200万平方米房屋，若在建设过程中存在违法行为，开发企业要自行整改，通过项目所在区组织的联合验收后，方能继续办理竣工验收、销售、房屋交易登记等手续。对于已实际入住的约500万平方米房屋，其相关信息将记入房屋交易登记信息系统：实际用于居住的，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;未按照规定整改存在插层等违法建筑的，将贵阳较好的癫痫医院在房屋登记时予以注记，限制交易。

在此背景下，商办类项目交易直线下滑。据同策咨询研究部统计，截至5月17日，上海类住宅市场连续5个月零供应(未发一张预售许可证)，网签备案每个月仅2-3万平方米，为2015年3月以来的网签值最低阶段。

张大伟也表示，从北京方面来说，若剔除通州项目，整体市场上，成交量接近于零，市场全面冰癫痫什么原因引起的冻。同时，土地市场商办类也出现了明显退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调。

张大伟认为，未来调控的重点依然是企业手中存量商办类项目，市场未来新增量受到的影响最大。本轮调控原则依然是人口疏解与去投资化，新的说明文件有利于维持市场基本稳武汉正规的癫痫病医院哪家好定，而且也继续对企业持有的商办类物业去除居住功能加码调控。