当前房地产市场低迷，量价齐跌的态势为近几年来首次出现，房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下，不少人寄望于救市政策来激活市场，但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下，楼市调整期恐不会在短期内结束。

从去年末开始，房地产市场调整就初现端倪，如今调整期已超过半年。虽然去西平县癫痫病医院靠谱吗年年初，我国曾出台调控楼市的“新国五条”，但就市场表现来看，该政策的效果并不明显。国内外经济形势相对稳定，由此可以得出，此轮房地产市场的异动并未受到宏观经济和政策环境的过多影响，而是市场自发调整的结果。

所谓的“自发调整”，主要体现在供需关系和价格等市场要素上。从供应端来看，经过多年的房地产投资高速增长，我国房屋供应量大大增加。尤其在土地财政和房地产经济的驱哈尔滨市哪家医院治癫痫病动下，不少城市出现供大于求的情况，近几年频繁被曝出的“空城”等现象，无一不是明证。

数据显示，当前各大城市的库存量均比以往有明显提高。其中，武汉、青岛、长沙等热点城市的去化周期已超过20个月，而西安、杭州、天津的去化周期则超过两年，北京的库存也在近期突破8万套大关，为近两年的新高，市场过剩水平可见一斑。

在需求端，由于产业配套不足、户籍门槛阻碍，使得城镇化进程偏慢，需求增速放缓。很多二三线城市表现出“人口净流出”，极大削减了购房需求。同时，随着市场调整的开始，不少购房者转为观望，进一步加剧了需求颓势。

价格因素同样成为市场调整的诱因，尤其在一线城市。

近几年来，一线城市房价上涨迅速，去年的同比涨幅甚至一度超过20％，为有统计以来的首次。在房价长期背离居民购买力之后，成交量势必难以持续，价格也会出现明显回调。

从上述情况不难看出，如今的房地产市场正处在自我纠偏的过程中。供需关系的平衡意味着，市场已经告别短缺时代，房地产业的高速增长也将随之终结。除非出现信贷政策的大规模放松和类似“四万亿投资”的刺激，否则这种趋势很难因零星的救市措施而发生改变。

我国楼市的周期性调整一直是市场常态。在此轮市场异动之前，前两轮调整分别位于2008年底至2009年初，以及2011年底至2012年初。其中，根据国家统计局对70大中城市的统计，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。

但如今楼市面临的内外环境都有明甘肃癫痫病医院哪家比较好显不同。从行业内来看，整体供需关系趋于平衡，爆发式增长乏力；外部环境中，国内外经济形势相对稳定，出台货币刺激的可能性较小，这也决定了此轮市场调整的周期可能会超过前者。今年5月出现的70大中城市新房价格环比下调，可能至少持续到今年年末。

当然，在漫长的调整期中，仍有两个特征值得关注。一是区域差异愈加显著。由于城市资源的分配不均，不同层级的城市之间，差异愈加显著。一线城市和热点二线城市仍有较大的吸引力，这也决定了在适当的条件下，市场可能会提前回暖。而广大三四线城市完全陷入供应过剩、消化不足的窘境，市场低迷期或将更长。

二是房价下调空间不大。虽然各项统计数据显示房价已经出现下调，但在“稳健货币政策”的背景下成年人癫痫，房屋作为重大可投资不动产，其价值并不会出现缩水，反而可能继续抬升。同时，随着土地、建安、财务等各项成本的提高，房价下调的空间已经不大。在此轮调整中，房价只会向“合理水平”回归，而不会无限制地下跌。