买房你关注的只有钱？现在知道这些还不晚

时间:2016-10-30 9:42:33

一线城市限购以来，丧尸般的抢房潮暂时熄火，终于可以安安静静地做个房奴了。

1.

面对高房价，很多人退而求其次，选购二手房，但二手房的风险是注定的。

有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买的时候只看房产证，只注重过户手续，不注意其他细节，买完会发现迟迟不能入住。

“买卖不破租赁”是行规，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以当你买完发现这套房还有租赁合同没到期，那只能忍气吞声候着，租者为大。

买二手房还一个很大的风险就是，原来的主人可能早就收到消息这房子要拆迁，或者旁边要建高档住宅破坏风水，才急着找接盘侠。所以买二手房最好是先了解一下市政府近几年对于土地的规划，一般网上都可以找得到。

目前一线城市执行的限购政策中，绝大多数住宅类的房产都是限购的，有几类房子不限购，但也要谨慎购买。

比方法院拍卖的房产，这类房产不限购。

购买这类房产有什么风险呢？需要你付全款，不能贷款，压力会比较大。

这种房产与市场上一般二手房交易不同，它还有两个重要费用，第一个是拍卖保证金，第二个是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金，所以无形中增加了购房成本。

最麻烦的是，这类房产本来就是因为有纠纷而被查封的，属于“灰色地带”，购买之后原来的主人要是拒绝搬走耍无赖的话，会让你很治疗癫痫病医院哪里更好郁闷。

法院不是专业房屋产权管理机构，关于房屋所有权证的办理不会帮你搞定，想住进去会比较麻烦。

第二类就是购买拆迁安置房，原则上由市政工程补偿的拆迁房五年内不能交易的，但因为拆迁安置房性质与商品房没差别，很多人还是愿意买，通常五年内无法办理过户，只能先住。

房产证没到手中间变数太多，万一新建成的拆迁安置房又被拆迁了，这时候的拆迁补偿款是归房子原来的主人，买房子的人无法得到赔偿。

还有一类比较特别的房产，就是商住两用的房子，它的房价会比普通的商品房低，商住混合鱼龙混杂，很容易没有安全感。

痫病医院在哪里关键是这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年，从开放商拿地癫痫病有哪些需要注意皮到建房子，最后到开卖，到你者手中只有40多年的产权。

如果你买的还是个二手的商住两用房，产权可能就30多年。产权到期，需要交纳土地出让金，跟长期续租没有区别，非常不划算。

看到房价普遍低于市价的房子，千万别高兴太早，所有的风险都排除之后，最好记得去查查开发商的资质，看看5证是否齐全，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

没有国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商就没有建房子的资格，建的房子属于违规，也没有出售商品房的资格，你购买后无法获得合法的产权证。

便宜没好货，不是大坑，就是坑中坑。

2.

买房还有哪些细节问题要注意？

最应该关心的是“三率”。“三率”指的绿化率、房屋使用率、容积率。

“绿化率”的叫法其实不科学，但是大家叫习惯了，准确一点叫“绿化覆盖率”，就是肉眼可见的长草的地方都可以算。

有的售楼员会跟你说“绿地率”，这又是另外一个概念，并不是长草的地方都可以算做绿地率。像距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的这些边边角角的土地，不管上面是否长草都不计入绿地面积。

但是像喷泉、凉亭这种在公共绿地内的建筑可以视为绿地。关于住宅小区绿化率，国家规定不能够低于30%，但很少有小区真的达标。

房屋使用率好理解，指的房屋的使用面积与建筑面积的比例，公摊面积越少房屋的使用率就越高。

关于容积率，简单来说就是房屋的密度。比方1万平方米土地上，有6000平方米的建筑总面积，容积率就是0.6。

容积率越低，证明房子建得没那么密集，小区的户数就少，舒适度就越高。

除了房屋本身，配套的车库是必须要关心的，可能现在你还没有买车，但买完房，买车还远吗？

小区的车库一般有这么几类，“敞篷式”的地上车位，主要通过划线确定每个车位的具体位置，土地使用权归全体业主，开发商无权出售，县城一级的小区比较多见。

如果是开发商独立产权下的车库，那就需要购买或者租赁，近几年不打算买车或者小区周围停车区域多的，可以暂时不买。车在10万以下的就更没有必要买车位了，不是豪车都不好意思配车位呢。

买房还有两个需要格外留神的地方，一是电梯，这几年电梯事故比较频繁，分辨不了质量可以看牌子，分了客梯和货梯是最好的。电梯一旦确定并安装使用就很难再更改了，出现问题只能小修小补，会非常影响居住质量。

买房是要住一辈子的，打交道最多的就是物业，所以物业的配置一定要看。有些物业是楼盘自己的嫡系部队，这种服务精神普遍较差。如果是外聘物业，因为存在竞争因素，服务要好一些。

每个人对买房，都有着迷之向往。

*小贴士：

如果对楼层有偏泉州癫痫医院好，2、3楼属于比较安全的楼层，适合家有老人小孩长期居住。4-6层整体来说最理想，特别是电梯出故障或者拥挤的时候，爬楼梯不费劲。7-10层属于小高层中比较折中的楼层，视野开阔，但又不至于让人恐高。但是气压低，家人中有心脏病病史的不要选。10层以上，光线和视野都不错，但需要祈祷不要停电、停水和地震。

(笨投资)